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触底反弹?8月以来,房企融资额首现正增长

2021-12-15 10:06 来源:南方都市报

  在经历了3个月的断崖式下降后,11月的房企行业融资额重现正增长。

  南都记者从中指院最新发布的房企融资数据看到,11月房地产企业融资总额为707.8亿元,同比下降71.3%,但环比上升33.1%。今年1-11月,行业累计融资总额的平均利率为5.54%,同比下降0.74个百分点。

  

  信用债环比大增,海外债近于断发

  中指研究院监测,11月房地产行业的整体融资规模虽然仍处于年度低位,且距离今年前8个月的月度千亿规模仍有较大差距,但连续三个月的环比大幅下滑终于告一段落,出现了8月份以来的首次正增长。

  具体来看,房地产行业信用债融资同比下降19.6%,环比大增197.1%;海外债融资同比下降97.0%,环比下降88.0%;信托融资同比下降73.4%,环比上升43.8%;ABS融资同比下降87.1%,环比下降36.3%。信用债、信托均出现不同幅度的回暖,但海外债进一步快速下滑,几近冰点。

  中指院方面分析,8-10月,行业融资总额断崖式下降,房地产市场波动剧烈,市场亟待正面信号重振信心。为此,监管部门在10月连续正面发声,肯定了房地产行业的合理融资需求应当满足。11月初银行间市场交易商协会组织部分房企召开座谈会,释放了房企发债将松绑的积极政策信号。在此影响下,市场响应迅速,11月多家房企成功发行信用债,成为当月融资总额上升的重要因素。

  累计平均利率同比下降,房企融资成本压力缓解

  数据还显示,11月发行的信用债平均利率为3.80%,同比下降1.07个百分点,环比下降0.32个百分点;海外债仅有一笔,发行利率为13.5%;信托融资利率托融资平均利率为7.46%,同比上升0.11个百分点,环比下降0.07个百分点;ABS平均利率为3.45%,同比下降1.61个百分点,环比上升0.1个百分点。

  

  从累计值来看,2021年1-11月累计融资总额的平均利率为5.54%,同比下降0.74个百分点。其中信用债累计平均利率为4.33%,同比下降0.1个百分点,高于单月0.52个百分点;海外债累计平均利率为6.81%,同比下降0.81个百分点;信托累计平均利率为7.28%,同比下降0.33个百分点,低于单月0.18个百分点;ABS累计平均利率为3.91%,同比下降0.70个百分点,高于单月0.46个百分点。

  

  中指院方面认为,在累计平均利率同比下降的情况下,房企融资成本压力将有所缓解。

编辑:苏若倩
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