今年以来，中央和地方楼市调控政策密集出台。国家统计局16日公布的7月70城房价数据显示，7月份商品住宅销售价格涨幅有所回落。

　　业内指出，越来越加码的调控政策有望平稳市场，预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。

　　北上广新房价格涨幅回落 青岛海口等领涨

　　数据显示，7月份，70个城市新房环比涨幅为0.3%，继续回落，且呈现出一二三线城市涨幅均回落的态势。环比方面，新房上涨城市有51个，创今年以来新低；有16个城市下跌，比前几个月明显增加。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，7月份，同比上涨城市数开始停滞，但依旧有60个城市房价上涨，只有10个城市下跌，意味着未来新房价格管控、调控的力度依然不会松动。

　　据统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

　　中国网财经记者注意到，青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市，均环比上月上涨1%，领涨全国。

　　根据简单算术平均计算，从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势，各地楼市处于降温之中。7月份各类大城市成交行情弱于预期，带动房价涨幅收窄。

　　“房价涨幅将继续面临管控。”严跃进指出，近期政策明显收紧，各地对于房价管控有新手段和新方法，尤其是严打钻限购漏洞的购房行为。严格政策管控持续，将对稳房价起到积极作用。

　　二手房回落趋势明显 预计降温将持续

　　数据显示，7月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，比上个月下降了0.2个百分点，同比涨幅为3.3%。

　　一线城市二手房价格环比涨幅为0.4%，相比上月大幅下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低；二三线城市停涨的趋势明显。

　　“二手房价格回落的趋势更明显。” 李宇嘉分析，二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

　　统计局测算，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

　　从二手房价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市。

　　严跃进分析，海口等城市也需要强化二手房管控。从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了限跌令，一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。

　　严跃进表示，各地二手房降温，说明在银行信贷政策收紧、学区房管控等情况下，房东预期调整、供求关系也在发生重要的变化。

　　展望后市，李宇嘉认为，热点城市对二手房的调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将回全面推行，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动。预计三季度一二手房市场还将延续回落的走势。