南方网讯（记者/喻孟）3月21日晚间，招商蛇口发布2021年报。报告显示，2021年全年，招商蛇口的营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润88.59亿元，同比减少2.46%。

　　该公司认为，业绩波动，一方面源于受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降。另一方面，公司计提信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元。此外，报告期内，招商蛇口转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。

　　财报透露，2021年1-12月，招商蛇口累计实现签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%;累计实现签约销售金额3,268.34亿元，同比增加17.73%。

　　销售额和销售面积虽然大增，但招商蛇口净利润连续两年出现负增长、毛利率连续三年下滑、增收不增利等现象也较为突出。

　　2020年，招商蛇口归属于上市公司股东的净利润122.53亿元，同比减少23.58%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润90.82亿元，同比减少27.19%。

　　毛利率方面，Ifind数据显示，2016年至2020年，招商蛇口社区开发与运营的毛利率分别为32.27%、38.43%、39.28%、33.55%、22.94%，自2018年起毛利率开始大幅减少。2021年招商蛇口社区开发与运营毛利率为21.35%，较2020年同期再度下滑1.59个百分点。

　　3月22日，在招商蛇口线上业绩发布会上，董事长许永军、董事总经理蒋铁峰表示，在整个行业面临的挑战下，招商蛇口在资金方面也存在压力。比如公司的利润和毛利率出现下滑，有行业的原因，也有开发业务结构转变需要调整的原因。此外，从谨慎角度出发，公司对一些存在减值迹象的项目也计提了减值准备。

　　相关资料显示，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。公司为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。