3月16日，恒大物业(6666.HK)发布上市后首份年报，2020年实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%;毛利润40.06亿元，同比大增128.26%;净利润26.47亿元，同比大增184.32%;现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。

　　截至2020年底，公司合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%;在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%;业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。

　　如何在现有基础上，持续实现利润连年高增长，恒大物业执行董事兼总经理胡亮表示，一是横向扩张管理规模，二是纵向拓宽增值服务的空间;三是加强成本管控，向管理要效益。

　　今年以来，恒大物业加速外拓，立下今年要新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿的“军令状”。通过一系列大手笔并购，仅两个月公司新增拓展在管面积1.1亿平方米，完成全年目标的31%，预计到年末合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米。据恒大物业管理层透露，未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

　　如今，社区增值服务业务已成为越来越多物管企业探索的重点方向。对恒大物业来说，亦是如此。胡亮表示，将进一步深度挖掘社区增值服务，持续提升盈利能力。

　　资料显示，恒大物业已与腾讯、阿里、房车宝等科技巨头联手，将触角延伸至增值服务领域：2020年公司社区增值服务收入为12.64亿元，毛利率为63.4%，同比大增121%。公司未来将围绕房产中介、保险经纪、家装美居、社区团购等四大业务重点发力，依托恒大集团多业态产业的布局，在旅游、健康、房车宝、保险、汽车等众多的业务板块共同产生协同。该业务也将会成为2021年整体社区增值服务的非常重要的支柱。

　　成本管控方面，胡亮表示，恒大物业将通过标准化运营、科技赋能、节能降耗等多种降本增效措施，实现强有力的成本控制，争取2021年每平方米成本同比下降5-8%，确保持续高质量增长。

　　据悉，恒大物业目前已建立包括管理制度、组织架构、人员配置等完善的标准化体系，且储备了大量专业人才，可实现“麦当劳”式管理复制，确保高品质服务输出。通过标准化运营，以及在布局、管理、科技、品牌、资金、人才方面已形成的优势，恒大物业将在外拓和并购业务过程中，有效地把控风险、控制成本、保障服务质量。

　　事实上，凭借高成长性与高盈利能力，恒大物业已被资本市场一致看好，目标价大幅上调至31.4港元，潜在涨幅达93%。加上公司于日前正式纳入港股通，将吸引越来越多内地投资者买入，恒大物业股价有望迎来新一轮主升浪。

　　统筹：喻孟

　　记者：潘沈思