11月15日上午，国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。与此前相比，10月份新建商品住宅价格环比出现下跌的城市达到52个，与9月的36个相比，明显增多。二手住宅环比下降城市已有64个，占比超过了90%。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆对数据进行了解读。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新建商品住宅价格环比下降城市增多，意味着近期在房地产市场去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。而二手房价环比下降城市增多，也说明目前二手房市场降温是全国范围性质的，应当予以重点关注。

　　纳入统计的广东五座城市，新建商品住宅和二手住宅价格环比均为下降。

　　其中广州新建商品住宅环比下降0.3%，同比增长7.9%，二手住宅环比下降0.6%，同比增长8.3%；深圳新建商品住宅和二手住宅环比均下降0.2%，同比分别增长3.4%和2.5%，涨幅与此前一段时间相比已明显收窄。

　　严跃进认为，从房地产风险的角度而言，市场降温态势应当予以积极关注，目前外界的关注重点在新建商品房和房企金融风险上，但二手房降温趋势更加明显。严跃进认为，对市场下行不需要过多恐慌，随着信贷政策调整、配套政策的推进，政策效应的逐步显现，市场下行或有所放缓，11月部分城市销售市场或有底部反弹可能。

　　（数据来源：国家统计局）

　　记者：葛政涵