2019年广州买房指南前两期分别介绍了天河和荔湾，本期来到大热区番禺，新旧广州人置业安居的首选。番禺，是广州不得不说的近郊，作为距离广州中心区最近的区域之一，地铁二号线、三号线沿线，洛溪、华南、钟村、市桥等板块，都是置业安居的热点区域。
为什么要在番禺买房？番禺地处大湾区之心，地理位置优出别区不少。其南北连接副中心南沙与广州CBD，东西对接莞深及佛山，是扼守广州通往大湾区的十字路口。除此之外，广州三大特级交通枢纽之一的广州南站，就位于番禺。加之番禺手握广州大学城、思科智慧城人才高地，还拥广汽新能源汽车产业园等千亿产业集群。根据官方数据，截至2018年底，番禺的常住人口已达171.93万，是继白云区之后的第二大人口大区。庞大的居住人口，赋予了番禺更多的发展机遇：交通路网、产业发展、旧城改造等等。有了人，经济才有活力，楼市成交便有保证，房价才有支撑。因此，买番禺，是广州买房最稳妥的选择。
重点项目：
逆天交通！3地铁+2城轨+1条快速路都要来
番禺区内已开通了2、3、4、7号线四条地铁线。除了地铁线路，番禺还有华南最繁忙的综合交通枢纽——广州南站，而随着广州南站及其周边区域规划的新鲜出炉，这里也将迎来大提升！未来将有5条地铁线路通过，重点发展IAB、人工智能等产业。
这里还有广州“南拓”的重点工程——南大干线。2019年年底新化快速至莲花大道9.3公里中的大部分主线工程能通车，2022年全线通车。届时，从番禺东部开车去珠江新城可缩短至20分钟内，前往万博、广州南站只需15-20分钟。
与此同时，作为构建粤港澳大湾区路网骨架的广州“1号公路”，也在如火如荼的建设当中。该线路全长约41.2公里，贯穿整个番禺东部，建成后将加强番禺与中山、珠海、澳门、香港、深圳、东莞等城市的联系。
而今年，包括地铁3号线东延段、7号线二期、22号线，以及广佛环线、佛莞城际、洛溪桥南到广州南站的广州大道快捷化线路都会全面提速，力争2022年前全部完成。
产业：
将建广州超级CBD！9大产业项目集中动工
除了交通以外，产业更是番禺发展的又一重要支柱。
按照规划，番禺将以广州大学城为“智核”，以地铁7号线、南大干线为纽带，着力打造万博CBD、广州国际创新城、番禺汽车城、广州南站CBD等四个重大平台，形成产业、人才、资本、技术、管理、创新等高端要素集聚的强大吸附器和辐射源，全力构建连通珠三角东西岸城市带的创新走廊。
目前，区域内的万博地下商业空间项目主体建设已经完成，预计2020年前可以投入使用，届时万博商务区投入使用后将会成为广州的中心区域的超级CBD.这里4条地铁、6条主干道直通广州核心区，20分钟左右可抵达珠江新城、越秀等核心地段，还拥有番禺最集中、最优质的交通、教育、医疗等配套资源。
与此同时，番禺东部的广州国际创新城，也吸引全球通信巨头思科中国创新总部落户，预计未来将建成年产值规模超千亿元的智慧城，致力打造成集高教研发、科技服务、创新产业于一体的创新发展核心区，番禺即将崛起一条创新中轴。在这些产业的带动下，今年番禺将有9大产业项目正式动工，包括广汽的多个改造项目和化龙基地的扩建工程等。
旧改：
一村接一村品牌房企实力“帮衬”
目前，番禺有37个村纳入全面改造计划当中，数量未各区之最。其中，番禺里仁洞村、莘汀村、南浦村等已引入越秀、星河湾、碧桂园等知名房企介入。
而根据《广州城市更新总体规划（2015-2020）》显示，到2020年番禺城市更新预计实施3.7平方公里。
目前，列入年度计划的项目共123个，包括27个旧村改造项目，12个村级工业园、13个片区策划、26个旧厂房改造项目、1个旧城改造项目和44个老旧小区微改造。南屏村、石壁村、福涌村等多个旧村改造项目在列，并预计于2024年完工。
接下来，石碁红木小镇-南浦村、石壁村、沙溪村和瑰宝小镇-福涌村等4个村将成为番禺接下来重点改造的项目。
楼市：
16个项目集中推新货 迎来供应爆发期
来自中地行的数据显示，2019年番禺将有16个项目集中推新货，无论是过往的成交主力板块亚运城，还是新货奇缺的市桥板块，或者是久旱逢甘霖的华南板块，都有充足的房源供应。
总体来说，番禺买家多为自住型实客，区内优质二手房都能卖出高价。交通网络密集覆盖，且将建广州超级CBD，如此发展潜力之下的番禺，适逢供应爆发一年，商用或自住都值得考虑。（综合：房频，广州楼市发布）
