粤港澳大湾区建设驶入快车道，千年商都广州作为湾区核心城市，凭借成熟的经济体系及众多优质物业投资项目，成为海内外房地产投资者关注的热土。日前，合富商业发布主题为“与广州城市商务共生”的系列文章，分重点区域对广州活跃的房地产投资市场表现、写字楼及零售物业投资潜力等进行了深入的解读。
（广州商务区分布图）
(第二CBD规划范畴)
每个城市都有它独特的发展脉络，摊开广州城市发展的进程，各大繁华商圈和商务区不断更迭，一条“自西向东”的脉络跃于眼前。城市核心区外溢的需求以及大湾区之下广州的商务发展都亟需找到新的载体，与珠江新城一脉相承的第二CBD经过近年发展，已逐渐成为广州商务“新宠”。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌表示，广州的商务发展历程正如广州的城市进程一路向东，一脉相承，从第一代的环市东商务区、第二代的天河北商务区、第三代的珠江新城CBD再到第四代的广州第二CBD，广州商务中心的发展先后经历了四代的更替兴起。【进入更多】
城市的发展需要战略版图不断升级扩容，这一点在番禺区能得到充分的体现。从南拓战略开始到成为广州主城区，番禺形象及地位不断提升，而南站及万博两个商务区的诞生，让番禺的商务发展迈向新的台阶，承载更多商务版图扩张、产业升级发展的重任，成为全市新崛起商务板块的中坚力量。
（近年番禺区写字楼物业成交走势及占比 数据来源/合富研究院）
张智斌指出，回顾番禺发展脉络及以上种种“重要时刻”，不难发现番禺整个区位形象及发展进程正在不断提升，成为广州城市发展不可或缺的一环。在区域基建加速，形象及地位不断提升同时，南站及万博两个商务区的诞生，让番禺的商务发展迈向新的台阶，承载更多商务版图扩张、产业升级发展的重任，成为全市新崛起商务板块的中坚力量。【进入更多】
广州作为粤港澳大湾区的门户枢纽，正加快建设国际科技产业创新中心，打造以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主导、先进制造业为支撑的综合型现代产业体系。其中，集创新平台与生态文化资源优势的海珠区，在互联网创新引擎的推动下，中心城区地位不断凸显。
张智斌表示，随着海珠区城市中心地位的日益凸显以及琶洲互联网创新集聚区未来2年写字楼供应放量的情况下，未来海珠区将成为广州写字楼租售成交的热点区域，其商务价值已得到市场认可。他预计，未来5年，广州中心区域写字楼市场主要供应量来自于琶洲。琶洲，将会代言广州中心区写字楼市场的新热度、新高度！【进入更多】
湾区发展基建先行，白云区作为粤港澳大湾区发展核心引擎的重要承载区，以“科技创新、基础设施、合作交流”为三大核心，全面融入粤港澳大湾区建设。伴随着广州传统中心城区的扩容扩张和功能外溢，白云区赢得了对接广州新一轮发展战略的难得机遇。
资料来源：白云区政府官网
张智斌表示，广州对于白云区在政策、基础设施、产业等方面的大力支持，使得白云区产业结构及城市面貌全面升级，在基建完善、产业发展的带动之下，白云区整体发展将迎来腾飞。作为广州老六区面积最大、人口最多的一个区域，白云区在白云新城的发展带动下，加上“1358”发展引擎，在引进众多产业的同时，白云区的商务写字楼市场必将更上一层楼，以白云新城、设计之都、白云湖数字经济区“三足鼎立”的商务格局将进一步得到强化，白云区商务发展将迎来全新的机遇。【进入更多】
