2019年广州买房指南第一期介绍了天河，本期来到老城区荔湾。荔湾，俗称“西关”，因区内有“一湾青水绿，两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名，有着“体味岭南文化到广州，不到荔湾就不算到过广州”的美誉，是广州老三区之一。荔湾区又是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区，拥有“一街、二路”、上下九商业步行街，康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。买房想享受成熟配套，拥有中心地段，就读名校学位，那必定要去荔湾看看！

　　为什么要在荔湾买房？荔湾成片规划，弹药充足，近几年，更是通过将大量旧厂、旧村地块收储出让、纳入更新改造，开启更新迭代模式，使老城焕发新生。吸引众多房企大咖齐聚，圈地造城，诞生了广钢新城、大坦沙、芳村等宜居之地。

重点项目：

西塱成四线交汇地铁站

全区将有12条地铁线

2019年，荔湾的交通布局将让你刮目相看。

目前，荔湾区共有5条轨道交通在施工。加上将建的19、22号线，未来经过荔湾区的地铁整整有12条。西塱将形成四线交汇的站点，妥妥的赢家！此外还有3条有轨电车，及多条便捷隧道和开阔大道！

即意味着，荔湾居住基本可实现，上下班通勤时间在半小时左右，不再疲于奔波之中。

产业：

东、西、南部形成三大产业集中地

白鹅潭成广州下一个CBD

以科技创新为主的白鹅潭中心商务区等三大平台正在建设，2019年更是要增6大总部。

除了东部的白鹅潭片区之外，荔湾还规划了西部的国际科技创新产业区，也是自去年以来广州的热点。今年1月31日，荔湾就挂出两宗工业用地，均为定向出让地块，将引进IAB战略性新兴产业。而这两宗地块，均位于荔湾西部的国际科技创新产业区。名创优品、启迪协信科技园、广州北斗智创谷都在国际创新产业区内！

荔湾南部，更有总投资超过200亿元的广州国际医药港项目。定位为粤港澳大湾区国际智慧健康城的它，将打造为“一带一路”国际大健康产业门户和枢纽，变身永不落幕的大健康产业“广交会”。

旧改：

旧改数量称霸全市 三年见分晓

在旧改的大趋势下，不少老旧城区的旧改项目也提上了日程，荔湾区更是开挂了一样。据不完全统计，荔湾现有17条村列入旧改，涉及的房企就有万科、保利、凯德、奥园、星河等！

在2018年初，面对市人大代表对芳村南部未来提出的担忧，荔湾区委书记危伟汉就高调官宣荔湾未来的发展：“三年见分晓！”看荔湾如今如火如荼地旧改，3年，也许真的可以看到一个崭新的荔湾！

楼市：

5大重点置业板块动作频频

广钢继续撑起全区供应

从各区成交情况来看，中心各区成交量环比均有所回升，荔湾表现亮眼。

值得一提的是，今年荔湾将有17个项目加推，是中心四区中最多！加推楼盘主要集中在广钢新城，推售户型以洋房为主。

5大重点置业板块一览：

【广钢新城】

已经开卖了四年的广钢新城，不少新盘进入了尾货阶段。第一批在广钢置业的业主也已交楼入住，享受到了第一批房价升值的红利。现在广钢除华发中央公园的部分单位突破6万/平，整体房价尚处于5万/平左右。

不过，今年会有新一批高价地项目入市，届时又会有怎样的表现？我们拭目以待！

【大坦沙】

该板块并非用于纯居住，走的是产城结合线路。以广州医学院第一附属医院（将整体搬迁与此）为中心，发展现代健康医疗服务产业，打造一个健康医疗生态岛。交通上，后期还规划有连接外部的大坦沙大桥、两条过江隧道等。教育上，大坦沙规划有将近20所学校，能够满足读书需求。

此外，还有一大亮点便是商业配套，岛上要建一个双子塔地标。打造两大商业综合体，涵盖大型商场，高端写字楼等，布局高端商业。

目前，该板块内有两大楼盘可供选择，价格4.5万/平左右。

【中山八路】

此板块较为适合有老广情怀、想现有配套或是有工作置业需求的实力买家。区域内有广雅系的首所公办初中西关广雅实验学校，也吸引不少为儿女读书考虑的买家。不过，板块内一手较少，均价也已达到6万+/平。

【西关】

西关对于老广是魂牵梦萦的情怀所在！其位于荔湾传统商业圈，文化底蕴深厚，沿着数公里长的江岸，主打一线江景豪宅。当然，其价格也是荔湾标杆。

【芳村】

均价4.5万/平的芳村，是荔湾5大板块中价格最为“亲民”板块。

此前，在不少老广人眼里，芳村就是城乡结合部。其实，自从白鹅潭被定位为中心商务区、预打造总部经济圈后，芳村板块借势腾飞，早已今非昔比！加之，芳村板块内的旧村改造也在发力，新世界拿下的山村、万科拿下的花地湾......日后，旧改村会释放不少的住宅项目，片区楼盘可得以及时补充。

总体来说，准备置业荔湾的都是实力型买家！要是想享受现成成熟配套 ，中山八路、西关等老区板块值得拥有。广钢新城、大坦沙规划正在陆续落实，且片区还有宅地要来，自住或投资均不错。芳村尚属于荔湾价格洼地，投资可以多加考虑。（综合：房频，广州楼市发布）