2019年广州买房指南前三期分别介绍了天河、荔湾、番禺，本期来到粤港澳大湾区核心门户南沙。2月18日，万众期待的《粤港澳大湾区发展规划纲要》重磅出台！在这长达2.7万字的纲要内容中，广州出现40次，南沙被提及14次。纲要第十章第四节提到，要打造广州南沙粤港澳深度合作示范区。

为什么要在南沙买房？作为广州的唯一“副中心”，南沙的发展一直是政府工作的重中之重。广州最牛的学校、医院，无不分南沙一份。广州首条高速地铁，也都率先在南沙启动建设。2018年，广州重点项目完成投资2812.8亿元，其中与南沙相关的占比高达32.75%，为全市第一。在粤港澳大湾区建设中，南沙更是划上重点，成为广州的先锋喉舌，发展前景一片大好。

重点项目：

学校、医院都要来

地铁、城轨、大桥建设进程加快

地铁、城轨、大桥建设进程加快在2019年重点建设项目计划中，南沙的教育、医疗、文体等各项公共配套已被提上议程，多所学校和医院等配套设施预期将很快得到完善。

作为对接粤港澳大湾区的交通枢纽，南沙的交通配套简直逆天。其汇聚地铁+有轨电车+高铁等多种交通方式，连接香港、深圳、中山、珠海和广州市区，通达粤港澳大湾区。

去年年初，南沙政府表示将继续推进121项重大交通基础设施项目建设，总投资约2732亿，构建粤港澳大湾区半小时交通圈，包括地铁18号线、22号线均已开工建设。

今年，在轨道交通建设方面，南沙将加快地铁、高铁、城轨、快速路、桥梁等重点项目建设，包括与中心城区联通的地铁18号线，以及联通区域各板块的明珠湾大桥、灵新大道和联接周边城市的南沙港地铁、虎门二桥等交通干线。

产业：新兴产业崛起 

10大产业项目今年集中动工

10大产业项目今年集中动工所有能想到的新兴产业，南沙都有涉足。无论是智能制造、电子信息、生物医药、环保材料、临港装备，还是IAB产业，都是南沙重点发展的产业。

继2018年投资总额达45亿元的10个重点产业项目在南沙区集中开工建设之后，今年南沙又将加大产业引进，打造更精细、更尖端的创新产业基地。

旧改：

5大旧改项目来袭

南沙旧改全面开花

数据显示，去年南沙有18个村庄被列入了旧改计划当中，引入了星河、上海升龙等实力旧改企业。而近期，东湾村的旧改也公布了最新的数据。有消息透露，目前已有品牌房企意欲接手。随着这些旧改项目的不断推进，今年有5大旧村改造项目被列入了重点发展范围。

楼市：

去年一手成交傲人

今年14个楼盘集中发力

据克而瑞数据显示，2018年南沙一手住宅（含住宅及别墅）成交套数达12622套，排在广州前列，仅次于增城。而今年，南沙继续发力，预计有14个项目推货，共10512套货源。

板块定位：

蕉门-金洲：

蕉门-金洲是南沙区府、商业中心所在，南沙过去10年集中打造的先行板块，地铁4号线最先连通于此。该板块聚集了南沙当前最主要的教育、医疗、商业及市政资源。其内地铁沿线楼盘大多为二手楼，售价在2.3-3万元/平。

泛金洲板块进港大道片区：

位于蕉门站东部约5公里以内，进港大道是深入南沙主岛的主干道，沿线楼盘、商业大厦众多，同样是成熟地段。从自住角度来看，进港大道板块的楼盘宜居度比金洲北更优。这里规划有进港大道中学校、地铁15号线，部分楼盘拥有背山面海优势，因此该片区楼盘房价可卖上2.5-3万元/平。

黄阁-亭角板块：

这里相对其他泛金洲片区性价比最高，主要依托广汽千亿产业基地，发展相关配套。

区内拥有稳定的产业人口支撑，距离南沙老城区及明珠湾新区都不远，新盘售价也仅2.2万元/平，是一个折中的选择。

南沙湾板块：

海洋经济、高端居住区，南沙第一批开发起来的片区，如今房价最高已突破3万元/平！尤其是霍英东集团，早期登陆南沙岛后，便开发了南沙游艇会、英东学校等高端配套。如今历经25年，霍英东集团在南沙东部22平方公里的土地上已投资了60亿元人民币，宛如小香港。加之去年，南沙湾板块规划通过，将在政府的支持下打造粤港澳大湾区海上门户，将进一步引入一批公建配套。区内重磅项目南沙国际邮轮母港综合体将于今年投入使用，国际重磅的CNBC全球科技大会，也于南沙湾的花园酒店举行。未来，南沙湾主打的海港、旅游、会展等经济，将提升板块档次，聚集高端资源。

下一批红利释放区：明珠湾、万顷沙、庆盛

在粤港澳重点建设的7大项目中，万顷沙、庆盛、明珠湾占5个。明珠湾、万顷沙、庆盛、横沥岛尖被列入重点开发板块，15个重点建设项目进展加速。

明珠湾板块：

作为明珠湾板块的主体，灵山岛尖现已投入82亿重金，4大地标项目集中动工。未来，灵山岛尖将承担起金融服务功能，打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。

去年，绿城、越秀、金科、华润等品牌房企，在灵山岛尖一举拿下6宗地。这意味着，灵山岛尖第一批房地产项目将在近两年内入市，届时将形成聚合效应，首期推货时，或成为一大机会。此外，还有在建的广大附中南沙学校、中山大学附属第一（南沙）医院，都距离灵山岛尖不远。

万顷沙板块：

主要依托南沙枢纽，地铁18号线建成后，35分钟可至天河，省中医南沙分院也坐落于此。预计2022年，改片区将初具规模，也是值得关注的板块。

庆盛板块：

依托庆盛高铁站，将成为南沙对接香港的第一站，定位国际创新城。香港科技大学也已确定要在这里建分校，国际人工智能价值创新园已动工建设，吸引了亚信集团、微软广州云等众多科创企业。

但万顷沙及庆盛现暂无大规模的房地产开发，只有寥寥一两个新盘试水，目前楼价未超过2万/平，成气候尚有时日。

总体来看，目前南沙置业类型及顺序可按如下排列：自住型买家金洲＞蕉门＞进港大道＞南沙湾＞黄阁；投资型买家灵山岛＞万顷沙＞金洲＞黄阁＞庆盛。并且随着南沙与广州主城区及周边湾区城市的互联互通，在优化南沙交通布局的同时，南沙将吸引各种生活、教育、商业、娱乐等设施向轨道交通沿线的聚集，未来南沙将会向宜居区域跨进一大步。这样的南沙，足够吸引你吗？（综合：房频，广州楼市发布）