2019年广州买房指南前四期分别介绍了天河、荔湾、番禺和南沙，本期来到广州东进新贵——增城。广州对于增城的定位在于：以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机，为广州枢纽型网络城市建设贡献力量。对老百姓来说，不限购，价格亲民，发展潜力大，增城已然成为刚需上车首选！

为什么选增城？近年来，广州南拓东进的发展趋势愈发明显、坚定，增城南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，地处穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点，爆发潜力巨大。目前，已有四大千亿级产业集群和多个省市重点项目，交通配套规划等也都已陆续推进落实。

重点项目：

C位出道拥抱大湾区

交通、教育、医疗再提速

广州，是处在粤港澳大湾区A字形结构顶端和中部，是大湾区核心枢纽城市。而增城占据粤港澳大湾区的A字型顶点黄金位置，背靠广，辐射东莞、惠州、深圳等大湾区的主要城市，是粤港澳大湾区重要的交通枢纽节点。

根据规划，作为广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点，增城织就“九条地铁，七条铁路及站场，五条城轨，三座交通枢纽，一座机场”的大网，未来将真正实现粤港澳大湾区1小时生活圈！而新塘作为增城枢纽的中心点，根据大湾区近期规划，未来三年，广州将凝聚无数社会力量，大力发展建设新塘枢纽。

交通方面，地铁21号线有望国庆前全线开通，穗莞深城际计划2019年6月通车，广惠高速公路增城路段新增广惠高速新城大道出入口（挂绿湖互通立交），进一步实现广惠高速公路与增城经济技术开发区、增城新城区之间的交通流快速转换。

民生方面，2019年，增城还将全面推进重点教育、医疗等民生配套建设，包括得斯公学实验学校、华裔外国语学校、南方医院增城分院一期、广州前海人寿医院、派潭生命健康小镇、粤港澳大湾区妇女儿童专科医院等。作为东部交通枢纽核心之一的，凯达尔国际广场在2018年6月已经封顶，预计中国首个TOD项目在2019年全面投入使用。

楼市：

供不应求！库存不足5.9个月

据广州中原研究发展部统计，截止到2018年12月底，增城一手住宅库存消化周期仅剩5.9个月，呈供不应求态势。

新盘：

预计将成全市最大的供应户

增城2019年预计有17845套新货上市，全市最大的供应户。库存不足也不用担心，这不一大波新货马上要来！据广州中地行数据显示，2019年将有5个全新项目及27个项目加推，预计有17845套货量供应，继续成为供应大户。

其中新塘和荔城板块共供应11737套货，包括全新项目金众江悦府、合汇璟园、卓粤广场、凯尔达枢纽国际广场。

另有香江·天赋、泰禾广州院子、碧桂园凤凰城云顶、品秀·星图、实地蔷薇国际等热门项目持续热销。

增城7大板块详解：

成熟板块：新塘、荔城

规划大区：朱村、石滩、永和

风景靓地：小楼、派潭

【新塘】

处在东部桥头堡位置的新塘，一直是重点开发建设的区域。新塘交通畅达，产业繁荣，更占据广州东部绿肺陈家林风景区稀缺生态资源。

作为增城少有的配套成熟的板块，人气较旺，居住氛围比较浓，生活配套也比较完善。要知道，新塘TOD是广州最早的TOD枢纽，规划有7条轨道线路。可通过13号线换乘5号线，直达珠江新城，是增城范围内距离广州中心区最近的板块，且板块内又规划有增城有轨电车，为片区带来便利。

商业配套上，新塘万达去年已开业。凯达尔枢纽国际广场正在加快建设中，还有大大小小不计其数的商超便利店；产业支撑上，新塘本就是广州的工业重镇，是全中国乡镇级最大摩托车生产集群基地，现正在努力打造千亿级别的汽车产业；更是中国最大的牛仔服装生产基地，形容其工业牛气冲天也不夸张。

目前，新塘发展步入黄金阶段，置业者从刚需升级为改善型新贵，楼市也是在增城区内数一数二。

【荔城】

荔城是增城区府所在地，属于中心区域。理所当然，中心区域的医院、学校等市政配套相对齐全，交通、生活商业配套也会更成熟。不过此前由于该板块没通地铁，距离广州中心区域较远，因此主要买房者为当地人或是在周边工作的异乡人；伴随着2018年21号线一期的开通，荔城也纳入广州地铁网，开始逐步吸引一些其他区域的买房客。

目前，板块内均价在2.5万/平左右；2019年，预计有3大全新盘来袭。

【朱村】

提起增城置业，就不得不去其中部的朱村板块看看。近年来，朱村有赶超新塘板块的趋势。世界500强富士康千亿级的科技小镇落户，广州科教城的开建，地铁21号线一期通车……利好不断来袭，不少买房者看好区域发展，加之地铁21号线全线预计2019年开通，快线3站即可到天河，因此吸引不少在主城区内无法上车的刚需客。

朱村板块内楼盘众多，上车选择也多：科慧花园，保利中航城，万科春风十里……价格大多在“2字头，刚需上车可接受。

【石滩】

其实增城还有一个被忽略的石滩板块，今年方崭露头角。据其规划，完全不输朱村亦或是新塘。交通上，石滩TOD（即增城火车站）汇集了4条国铁+3条地铁+1条城轨，东连汕头、厦门，南接东莞、深圳，西接新塘及广州主城区，北可连两大国际机场，东南西北无往不利。就连备受关注的远期规划线路16号线，也传来好消息，进入立项阶段。

产业上，千亿级汽车及新能源汽车产业集群启动拆除招标；东鹏饮料华南生产基地预计5月完工；石荔三产业带将大力推进。

教育上，选址石滩的黄冈中学增城学校预计在今年正式落成使用。此外还规划有石滩商业中心、中俄贸易产业园，两个商业中心。

石滩房价更诱人，是广州少见的“1字头”，妥妥的洼地。且根据此前出让地块情况，接下来该板块还会有方圆地产的新盘要来。

【永和】

永和板块也相对比较近广州中心区，但其区内楼价远远不及新塘，这或许和该板块自身配套有关。

永和板块内暂无地铁等快速交通，规划也要等远期的23号线。板块内楼盘较不多，价格主要集中“1字头”。

【小楼】

小楼板块拥有小楼人家等排名靠前的风景资源，生态环境不错。利用当地优势，板块内楼盘多为高端别墅项目。目前在售的有保利小楼大院，合盈。盈翠雅筑等。

【派潭】

与小楼板块一样主打风景资源，还有派潭板块。派潭在增城北端，主打4A级白水寨风景区等旅游大IP.不过，该板块地理位置比较偏远，配套待发展，且暂无地铁、城际轨等快速交通轨道覆盖。因此，该板块比较适合本地人自住，或是看好其风景、旅游资源的豪客购买。目前板块内在售一手楼盘较少，价格很亲民。

2019年，增城继续开挂，总体来说，本地人置业，看自身工作地点而定，7大板块均可；其他区域工作的自住型置业，请跟着地铁走，因此新塘是首选，其次是朱村、荔城；投资型置业，朱村、石滩是不错的选择；土豪享受风景，可选派潭，小楼，亦或荔城、新塘靠近风景区的楼盘；最后若是资金有限，可以考虑一下永和、石滩。（综合：房频，广州楼市发布）