近期，广州中海花湾壹号楼盘教育配套、高价车位争议和广钢新城振业天颂花园质量风波，引起媒体对长期困扰买房族的各类痛点问题的高度关注。

　　现实生活中，购房者面对如此重要的交易，难免会因为自己的疏忽大意或卖方的有意误导上当受骗。对工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”无疑是刀刀见肉的教训。因此，不管你出于自住还是投资的需求，只要还想着持币入市，都需要学会提前“避坑”的方法。

　　【案例】收楼后电梯间浸水，开发商该不该赔？

　　2019年4月1日起，广钢新城振业天颂小区部分业主提前收楼后，发现大雨天气一些楼层公共走廊及电梯间水浸比较严重，担心由此危及电梯运行安全。与此同时，业主还发现地下室亦存在不同程度的渗漏水问题，并提出小区公共花园没有按规划报建的绿化率及园建施工图进行施工，怀疑是施工单位是否存在偷工减料，要求整改。【进入更多】

　　【痛点】买房十大“坑” “避坑秘籍”进入

　　◎痛点1　质量不好：刚入伙就发现墙裂漏水停电气塞

　　◎痛点2　产权不清：房子遭遇重复抵押或一房多卖

　　◎痛点3　误导交易：开发商虚假宣传交楼货不对板

　　◎痛点4　环境硬伤：未公示的邻避设施或被隐瞒的周边环境

　　◎痛点5　配套不齐：生活必须的医院公交学校遥遥无期

　　◎痛点6　交付障碍：延期一两年仍未等来实际交楼

　　◎痛点7　办证风险：房子办不了证或办了证过不了户

　　◎痛点8　物业纠纷：管理混乱服务不好收费太高

　　◎痛点9　凶宅：曾发生过恶性事件造成心理压抑

　　◎痛点10　掉价房：高价接盘没几天就遭遇价格回调

　　【数量】去年全国房产纠纷超38万宗，广东早有司法指引买方避坑

　　北京德恒（东莞）律师事务所高级合伙人贺湄生律师透露，根据中国裁判文书网发布的房屋买卖合同纠纷的案例数据显示，2015年至2018年案件数量分别是13万余件、26万余件、37万余件、38万余件，呈逐年上升的趋势。一手楼买卖中开发商与消费者之间，二手楼交易中买方与卖方之间的矛盾日益突出。

　　实际上，早在2017年10月份，广东省高级人民法院专门就买卖合同纠纷审理过程中常见多发的问题，发布了《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，对合同效力、合同的履行及违约责任、连环买卖、一房多卖等问题进行了规定。【进入更多】

　　【调查】六成投票网友遭遇过半买房痛点，最受伤是这三类

　　截至5月19日零时，根据读者和网友投票结果，记者发现六成投票网友遭遇五个以上买房痛点，最受伤的是质量不好、产权不清和环境硬伤这三类。【进入更多】

　　【点评】：对楼市广告“艺术表达”擦亮眼睛提前防范

　　曾经为国内十多个楼盘项目提供法律服务并代理过数百宗房地产案件的房地产法律专家、广东法丞律师事务所管委会主任胡桂芬律师，结合多年从业经验，并针对读者和网友关心的十大痛点问题，进行了点评。胡律师特别提醒，由于购买房屋需要签署多份文件，一般人看房比较累，或者是看到心仪的房子，往往没有精力细细阅读文件和合同，建议购房者签署购房合同时保持耐心看清所签的文件，有条件的可以邀请专业人士陪同解释条款。【进入更多】

　　【贴士】两步简单实用妙招规避买房风险

　　房屋交易试错成本太高，结合我在登记机构多年的经验，其实善用官方资源，同样可做到安心购房。”不动产处理专家、南方不良资产经营管理（广东）有限公司联合创始人林旭林坦言。第一步：巧用阳光家缘查“家底”;第二步：网签+预告登记，防范一房二卖。【进入更多】