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2019年广州买房指南之花都篇

2019-03-12 15:32 来源:南方网

  2019年买房指南前七期分别介绍了天河荔湾番禺南沙增城黄埔越秀本期我们将介绍蓄势待发的花都。坐落在广州北部的花都区,交通枢纽优势明显,有着广州北站和白云机场加持,又有多个重点客运枢纽,还有许多交通规划项目,花都成为有实力的交通门户。

  为什么要在花都买房呢?近年来随着交通便利带来的产业发展、企业入驻,加之多个旧改项目,花都的居住价值越来越高。同时,新盘低至12000元/㎡的价格优势,更让花都的潜力楼盘引人注目,行内专家也十分看好花都的楼盘,提出了“置业向北”。

  重点项目

  实力交通门户 空港经济腾飞

  广州在粤港澳大湾区的4大中心城市中有着国家交通枢纽的角色,而花都依托广州北站枢纽、广清城轨广州段以及白云机场三期等交通建设项目,为广州的交通枢纽角色增添浓重笔墨。

  广州最新交通总规划显示,当前广州市共有28个重点客运枢纽,花都则占了其中4个枢纽,与广州市其他城区相比,花都是占枢纽数量最多的区域。

  而在轨道交通方面,花都已经有地铁9号线和去年年底通车的地铁14号线。此外,地铁8号线北延段确定2019年通车,广州北站将建设APM线,与白云机场之间实现直接连通。

  公路建设方面,花都将建设“七纵七横”道路网络。“七横” 由S381山前旅游大道、花狮大道、花都大道、三东大道东延线、迎宾大道和风神大道-云山大道和雅瑶路等道路构成。“七纵” 则由现代大道-机场东快速路、机场北进场路-飞粤大道、G106线、莲山路、建设路、荔红路和红棉大道等道路构成。“七纵七横”将提升总体道路运行效率, 增强交通线内连外通的能力,完善与广州中心区的快速联结,加快实现广州“半小时生活圈”。

  城轨建设方面,更有广清城际、广佛环、新白广城际等交通线,夯实花都的交通门户地位。航运、陆地交通枢纽众多,轨道交通越来越密集,花都已经吸引聚集了相当的“流量”基础,为产业发展和居住提供后盾支持。

  相关数据显示,2018年,已有超过800家企业在空港经济区内新注册,仅仅是上半年新增加的洽谈项目就超过100个,计划总投资额近300亿元。可见,以白云机场为核心的花都空港经济区逐渐腾飞,彰显花都经济实力。

  尽管花都空港经济区的楼价与国内其他几个空港经济区5万元/㎡至10万万/㎡以上的楼价相比,差距较大,某种程度被低估了。然而,业内专家依然十分看好花都楼市的潜力。合富辉煌广州区域北部总经理韩伟祺认为,“今年有一个新的名词叫“置业向北”,因为我看好白云、花都等北部片区。因为早期置业往东、往南发展已有两三年时间,所以现在增城的朱村、新塘板块的楼价基本都去到2-3万元/㎡。南沙也发展了好多年,楼价也突破两万多。所以,现在只有这个广州花都、从化这两个地区,还有单价在1字头、比较优质的项目可以选择。而今年随着地铁的开通,还有未来的北站,亚州最大的陆地枢纽连接空港经济圈,将会带来一个比较巨大的人口聚集。”

  产业

  交通辐射力为关键 生态民生相结合

  2019年1月底,广州市政府发布的“2019年各区重点项目计划”中,花都占据了54项重点项目建设。其中,花都近四成的项目都属交通方面的基建配套,其中,广州北站综合交通枢纽,广州至清远城际轨道交通广州段,花都至东莞高速公路,花都大道扩建改造工程等,都预计在2020年建成。由此可见,扩大重点交通枢纽的辐射力是花都当前的重要任务。

  同时,如中国电科华南电子信息产业园等产业建设项目,花都区铁山河整治工程等生态环保项目,广州民航职业技术学院花都新校区二期工程等社会民生项目,都在花都的规划建设中。

 

 

  旧改

  多达12个村进入2019旧改名单

  花都2019年旧改项目名单涉及了12个村,其中,田美村和横潭村全面改造和综合整治双管齐下,东莞村、三东村、广塘村、平西村、平山村、九潭村、官溪村以及东镜村将进行全面改造,石塘村和埔岭村将进行综合整治。随着12村的旧改进入新阶段,花都的发展前景也越来越好。

  五大重点置业板块一览:

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  目前,花都主要有以下板块:区府板块(区中心、政府所在地)、新机场板块(空港经济圈支撑)、汽车城板块(汽车产业支撑)、山前大道板块(优质生态资源为主、以别墅盘为主)和狮岭板块(皮具产业支撑)。

  1、区府板块

  区府板块位于新华镇,范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域,其片区楼盘以高价盘为主,在整个花都区各板块中楼盘量多。

  2、新机场板块

  新机场板块是花都区直接受空港经济圈辐射而形成的板块,主要包括花东镇以及花山镇的南部。新机场板块直接接驳机场高速出口,在花都的几大板块中,是靠近广州市中心地段的板块。

  3、汽车城板块

  汽车城板块由雅瑶镇和炭步镇组成,聚集了广州风神汽车产业基地、东风日产汽车厂和相关产业链公司及餐饮业等。

  4、山前大道板块

  山前大道板块是花都早进入广州的板块,山前大道有近五万亩的王子森林公园和水库,是著名的生态风景地带,具备开发高档次旅、游度假村的潜力。目前来说,山前旅游大道两旁已经初步形成了以生态环境为主题,具有花都特色的高尚别墅住宅区域。

  5、狮岭板块

  狮岭板块由狮岭镇组成,由于狮岭镇是全国大的皮具生产销售中心和皮具原铺材料集散地。

  楼市

  亲民一手楼“1”字来开头

  全新盘近三成 LOFT公寓满足刚需

  花都的一手楼价格相当亲民,目前在售的楼盘中,35个住宅项目就有10个售价在17000元/㎡之下,整体价格让人十分惊喜。比如距离白云机场不到30分钟车程的金碧水云台,身为广州城区难得一见的有岛居别墅,依天然山势洼地而建,且地处花都空港经济圈,价格却只有1.5万/㎡起。

  数据显示,今年将有17个楼盘在花都推新入市。其中,包括龙门苑、花悦台、祈福黄金海岸以及商办物业的时代云港、富力环茂中心在内共有5个全新盘。

  时代云港地处新机场板块,它也在空港经济区的核心地带。这里总价100万的LOFT公寓成为它的亮点,它面积62㎡,可做成4房。LOFT公寓使用面积倍增,空间设计灵活。便宜和艺术感让它成功吸引了年轻人,很好地满足了购房刚需。

  同样地处新机场板块的金融街花溪小镇,据悉,将会在2019上半年加推103-125㎡的三至四房户型。(综合:房频、房天下、楼盘网)

编辑: 黄绮铌

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