2019年买房指南前六期分别介绍了天河、荔湾、番禺、南沙、增城和黄埔，本期将介绍注入了新生力量的老城区越秀。老城区有着天然优势，公共交通便捷，生活配套设施齐全而成熟，生活氛围浓厚，而坐拥众多的学位房和密集的优质名校更是越秀的独有的特点。

　　为什么要在越秀买房呢？越秀的经济发展实力傲人，去年，越秀区实现地区生产总值3302亿元，增长3.7%，经济密度位居全国区县第二、全省第一。在老城区原有的便利交通基础上，越秀还有四条新地铁线，南北串联，东西贯通，甚至环状线路都在规划建设中。越秀还将打造粤港澳大湾区科创之芯、国际大都市文化金融CBD和宜居宜业宜游优质生活圈，这些规划建设都为越秀注入新的活力。

　　重点项目

　　四条地铁线在建设中 交通便利更进一层

　　建设中的10号地铁线预计2023年完工，它穿过天河区、越秀区、荔湾区、海珠区这四大中心城区，贯穿广钢新城、天河商业中心、珠江新城、五羊新城、海珠南部居住区、北京路文化核心区、东沙广州国际医药港等重点区域。

　　建设中的地铁11号线计划2022年年底开通试运营，线路全长43.2千米，是广州地铁的第一条环线。11号线贯穿包括天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区的五个广州行政区，还将连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，环线中有20座为换乘站，坐上11号线，便可环游广州城了。

　　建设中的12号线预计2023年通车，它建立起白云、越秀、海珠、黄埔、番禺五大区之间的交通联系，优化了市区交通线网，建成后将利于南端南沙和西端金沙洲客流快速引入城市中心区。

　　建设中的13号线二期预计2022年底通车，贯穿广州东西，经过白云、荔湾、越秀、天河和黄埔五个区，满足了东西片区与市中心的交通需求，为广州东西部客流到达市中心提供了便捷。

　　产业

　　老城优势杠杠 样板越秀雄起

　　广州市第十五届人民代表大会上，越秀区委书记王焕清对未来一年越秀区的发展进行了展望：今年，越秀将打造粤港澳大湾区科创之芯和国际大都市文化金融CBD，总部经济、楼宇经济将得到殷实发展。越秀将发挥老城原有的在教育、文化、医疗等方面的优势，提升服务保障水平，建设全省优质公共服务示范区，打造现代化国际化营商环境“越秀样板”。

　　粤港澳大湾区科创之芯

　　依托着信息技术、文化创意、生物医药、人工智能等优势资源的聚集，越秀在科技创新已有相当的建树，“互联网+小镇”、老广交IP硅谷、电竞产业园等创新园区已成功打造。当前，越秀加快新的科技创新产业的新布局，积极投入粤港澳大湾区大数据关键技术研究与产业化创新中心的建设，打造大湾区国际人才创新工场等一批创新创业基地，加快推进港澳科技成果率先在越秀转化。

　　国际大都市文化金融CBD

　　以“民间金融”和“批发展贸”为主导，越秀将整合提升文化旅游资源，形成“文化休闲、金融商贸、旅游接待”等三大功能板块，以恒基中心、民间金融界等项目带动周边服务业向高端品质方向发展。

　　宜居宜业宜游优质生活圈

　　越秀将打造大湾区健康医疗中心、大湾区基础教育展示窗口、大湾区公共图书馆、文化馆、博物馆等文化联盟以及大湾区国际都会旅游圈核心目的地。为此，城市环境改造、产业布局优化、旅游要素配置、社区综合管理、街区品牌营销等方面都将得到提升。

　　顶尖科技创新平台

　　环市路将建设一条长达3公里的"广州创新走廊"。依据“一岗一路一山一中心”工程，越秀将推动创新园区的扩容提升，“一岗”是指黄花岗，“一路”是指环市东路，“一山”是指花果山超高清视频产业特色小镇，“一中心”是指健康医疗中心。

　　今年1月16日，华为越秀ICT联合创新展示中心暨华为广州生态创新中心在广州越秀区市政中环大厦揭牌，标志着环市东“广州科技创新走廊”的建设进入新节点。在智慧城市、智慧园区、智慧社区等多个重点领域越秀区与华为公司将进行全方位交流与合作，未来也将引进更多适合越秀发展方向的优质科技型企业落户越秀。

　　旧改

　　微改为主续建中 旧厂改造新开工

　　2019年，涉及70万人口的改造行动计划囊括了135个老旧社区。这些项目中，以微改造和旧厂改造为主，已得到确认。其中，传媒小镇和南方报业289大院科技园区两大项目将要开工。

　　楼市

　　全新盘声势浩荡 占一半的比例

　　越秀区6个计划入市的新盘中，全新盘占了一半的比例。

　　粤泰·荣廷府

　　粤泰荣廷府地处广州市越秀区东华西路，东侧紧邻中华广场、地王广场商圈，商业繁荣，西面则是文明路商圈，还有文化宫、纪念馆、图书馆等文化生活产所，满足日常生活和精神生活需求。

　　2019年将要推出的是100-169㎡三到四房户型颇具吸引力，且都有大飘窗，视野广阔，温馨浪漫。不过楼盘旁边就是高架桥，生活方面将受到噪音污染和空气污染的一定影响。

　　淘金半山豪庭

　　淘金半山豪庭位于淘金街东边，距离地铁5号线淘金站仅400米之遥，近公交站地铁站的地理优势给居民生活带来便捷。周边配套齐全，有华侨小学、中星小学、沃尔玛超市、越秀区第三人民医院等，生活氛围浓厚。

　　项目产品选择类型较丰富，户型涵盖两房至四房，预计今年将推出地铁洋房单位。不过，项目北面建有铁路线，火车班次多，经过时将带来较大的噪声影响。

　　淘金半山御庭

　　与淘金半山豪庭有着同一开发商的淘金半山御庭位于淘金街西边。跟豪庭相比，淘金半山御庭的周边环境更为静谧，但小区的规模不大，园林配套不足。

　　不过，淘金半山御庭配套有小学，目前处于施工状态，已确定入驻学校为华侨小学分校，业主子女将优先入读。项目户型涵盖101-204㎡建面的三房至五房，更有地铁高层电梯洋房单位。

　　淘金半山豪庭和淘金半山御庭未售房源有730套，这两个项目产权都是70年，同样也是33层高，上市后将是对越秀新房的有力补充。（综合：房频、搜狐焦点、乐居买房 ）