2019年最后一天，“丁祖昱评楼市年度发布会”在沪举行。易居企业集团CEO丁祖昱将2019年度关键词归结为“难”，即投资难、融资更难；买房难、卖房更难；交付难、维权更难；长租难、商办更难。
2020年伊始，面对新冠疫情下的房地产市场，是从开发到销售全方位的停滞。房企今年销售压力可想而知。
近期，品牌房企陆续发布2019年年报。透过数据一窥端倪，从年报中，或者可以找到房地产业未来的发展趋势及房企新的业务增长点。
3月以来，A股和港股上市公司开始陆续披露上年年报业绩。根据南方产业智库去年推出的“上市房企60指数”中的60家房企为样本，对部分上市房企年报披露情况进行了初步梳理。截至统计时，新世界发展、越秀地产、时代中国和万科A等四家房企已公布2019年报，另有15家房企通过业绩预告、快报的公告形式提前透露了部分财务状况，但未披露相关信息的企业仍占多数，因而当前整体来看，“报喜”多于“报忧”。【进入更多】
总资产9606.49亿元、总负债8465.55亿元、资产负债率88.12%、净负债率高达172%……2019年在土拍市场和资本市场上任性展开“买买买”的港股上市房企融创中国(01918.HK)，在狂吞了约1.34万亿元货值（其中收并购获取6741亿货值）的土储以后，账务上显得似乎有点“消化不良”了。南方+记者在分析融创中国3月27日发布的业绩报告时看到，其2019年有息负债高达3222.7亿元，同比增加逾四成，而反映公司偿债能力的隐形财务指标净有息负债率已经超过282%，在所有已披露年报的上市房企中位居前列。【进入更多】
3月24日晚间，中国奥园集团股份有限公司(“中国奥园”;股票代号：3883)公布2019全年业绩，实现合同销售1180.6亿元(人民币，下同)，同比增长约29%;实现营业额约505.3亿元、核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%和67%。【进入更多】
雅居乐2019年累计预售金额1180亿元，同比增长15%；预售面积891万平方米，同比增加11.7%；营业额602.39亿元，同比增加7.3%；净利润92.33亿元，同比增加10.5%。不过，与此同时，雅居乐的年内整体毛利率、净利润率、主营利润率、净资产收益率、手持现金等多项指标均出现下滑趋势，在实际负债持续上升的情况下，其未来“转变”措施亦引起关注。【进入更多】
年销千亿的梦想果然落空。3月23日晚间，京城老牌房企首创置业（02868.HK）发布的2019全年业绩公告显示，截至2019年12月31日，累计实现销售额808.1亿元，同比增长14.4%。作为一家盈利能力较弱的房企，首创置业2019年的净资产收益率仅为6.65%，远远低于行业平均水平。【进入更多】
3月9日晚间，时代中国（01233.HK）发布2019年业绩公告。公告显示，2019年，时代中国实现合同销售额783.6亿元，同比增长29.3%，如期完成750亿元的年度销售目标。 对成立21年的时代中国而言，靓丽成绩单背后却暗流涌动。早在2018年，时代中国便提出在2020年实现千亿销售目标。如今看来，一场千亿之约，因为种种因素变得扑溯迷离。【进入更多】
3月10日下午，宝龙地产（HK.01238）召开2019年业绩发布会。2019年宝龙地产实现销售额603.5亿元，毛利94.83亿元，毛利率36.4%，较2018年下降了2.1个百分点。有机构以在中国大陆与香港上市的房企为样本进行的统计显示，2019年上半年，毛利率TOP100房企的平均毛利率为41.33%。与这一数据相比，宝龙地产的毛利率略低于行业平均。【进入更多】
3月17日晚，万科在线上召开2019年度媒体业绩会，成为房地产龙头里首家发布年报的企业。年报显示，2019年万科实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%；实现经营性现金净流入456.9亿元。【进入更多】
