2019年买房指南前八期分别介绍了天河、荔湾、番禺、南沙、增城、黄埔、越秀和花都，本期来到身价暴涨的海珠区。在2018年，海珠持续发威，高调发展，全年实现GDP1881亿，同比涨幅全市第二，更有广州版“中关村”、广佛线燕岗-沥滘段开通和车陂路-新滘东路隧道建设，让海珠区身价上涨。

　　为什么要选海珠区呢？海珠经济实力雄厚，交通线密集，轨道线路多达18条。近年来，规划已久的旧改项目逐渐提上落实改建的日程，提升了周围房产价值。近年的政府重点工作项目显示，海珠将增加大量大型企业，还将打造数字经济为引领的现代化产业体系，海珠区的发展之势，直逼天河CBD地位。

　　重点项目

　　交通密而有序 称霸广州全市

　　海珠区的交通网原已十分发达，今年更有许多新举措进一步完善交通网。已开通的铁路线包括2号线，3号线，4号线，8号线，广佛线和APM线。海珠区政府公布的《海珠区全域旅游发展规划（2018-2022年）征求意见稿》中透露了海珠未来的交通宏图。届时，轨道线路将多至18条，包括广州大道加密线、东西向市城快线等5条全新线路。

　　有6条线路将要建成，包括10号线、12号线、8号线北延段、穗莞深城轨琶洲支线、11号线和18号线，都已复批或在建设中。

　　另外，海珠还有5条地铁线路在规划当中，包括浔峰岗至大学城南的12号线，预计2023年开通，还有穗盐路至奥体东的19号线，广州南站至琶洲的20号线，赤沙滘至坭紫的23号线以及沙湾镇至太和的广州大道线。

　　有轨电车方面，则有已经开通的运行的万胜围至广州塔段，还有规划中的海珠区环岛运行的新一期有轨电车线路串联全区。

　　15条地铁线，广佛环线和穗莞深2条城际线贯穿广州南站和白云机场两大枢纽，还有1条有轨电车线，海珠的交通的发达程度称霸全市，也为该区的产业奠定了坚实的基础。

　　产业

　　新兴产业大步迈进 比肩天河更进一步

　　今年1月的政府重点工作项目显示，海珠将增加环球电商、阿里巴巴、小米、腾讯、康美药业、万力集团等33家大型企业，其中包括唯品会、复星南方、星河湾集团等11家企业总部。这些项目中，琶洲独挑大梁，承担重任，揽下了大部分项目，大有接棒珠江新城成为新CBD之势。据悉，2019年将有唯品会以及环球电商城竣工，而2020年，预计有13家企业完工，海珠区成为产业大区指日可待。

　　今年发布的《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》显示，到2025年，海珠要基本形成以数字经济为引领的现代化产业体系，逐步打造生态型现代化中心城区。海珠将重点打造“一区、一谷、一湾”三大功能片区，即琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区、中大国际创新谷和海珠创新湾。新兴产业将得到大力支持，最终将海珠打造成引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区。

　　当前，海珠区共有35个孵化器和科技创新园区，15个产业园区，17个众创空间，6所高校和23所科研机构，加之堪称广州版“中关村“的中大国际创新谷，海珠区逐步与天河区比肩。

　　重点置业板块一览

　　根据海珠区的发展规划，到 2035 年，将海珠区打造成以新兴产业技术研发与转化为核心的国际科技价值创新枢纽，以会展为重要平台的国际商贸交往中心，以“产业+互联网”为主导的粤港澳大湾区产业互联网创新中心。在此规划之下，“一区、一谷、一湾”这三大功能片区将汇聚大量蓬勃的高新科创产业，并将持续产生巨大的产业价值和经济效益。

　　琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区

　　琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区整体定位为国际数字经济创新与高端交往特区，将打造互联网创新总部企业集群、国际交往中心新高地、若干专业服务基地以及产业互联网创新社区。

　　中大国际创新谷

　　中大国际创新谷定位为广深港澳科技创新走廊知识转化枢纽，将通过推动环中山大学空间业态升级，打造一批高端研发型创新综合体（环中山大学）；通过整合提升广州塔南创意园区功能，打造都市创新总部经济服务功能区（广州塔南创意园区）；通过提升片区都市文化旅游服务与消费能级，打造海珠文化艺术创意体验功能区。

　　海珠创新湾

　　海珠创新湾定位为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈。区域内的四大片区功能各不相同，各具特色。太古仓片区打造成为珠江西岸商文旅体融合发展的滨水特色体验消费商圈；广纸片区打造以滨水工业遗产为特色，以人工智能应用创新、智能制造工业设计为核心的复合型智能应用示范区；石溪片区打造集聚前沿技术创新人才的战略型新兴产业创新区；沥滘片区引进一批全球领先的智能制造总部企业，打造一批生态型创新价值园区。

　　旧改

　　旧改步入正轨 增值周边楼盘

　　产业愈发猛烈的同时，海珠区的旧改项目也没有落后。尽管海珠地处广州的中心区，寸土寸金，但旧改的规模也依然声势浩荡。旧改项目涉及红卫村、沥滘村、三滘村、土华村在内的十个村。许多被列入旧改计划已久却一直没有真正改造实施的旧改村，现也逐步落实建设。比如2001年就被列入旧改的沥滘村，去年正式进入动迁签约工作步骤。同时，沥滘村改建也是2019年政府重点工作项目之一。今年，沥滘村旧改后的复建安置区被提上日程，将在今年正式动工，预计2023年完工。

　　还有前不久以4.56亿元公开招标的新市头村，以其优越的地理位置，完备的商业配套；还有广州塔等知名地标环绕等特点，吸引了不少房企。今年1月份公布了其旧改项目引入合作企业表决结果，在92%的支持率下，海珠区新市头村更新改造项目将由广州美新房地产开发有限公司负责，其背后则是方圆和美林基业两大房企。据悉，新市头村的旧改工作将在2020年正式展开，到2023年全面完成，目前其周边一手房价已经达到8万/平以上。

　　当前，海珠区“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造面积约占全区的1/3，已有合生创展、珠光、佳兆业、富力、方圆、保利等房企参与“三旧”改造，将为未来楼市供应提供支持。

　　除了旧改项目，海珠区还将对琶醍、太古仓创意园区这两大名片进行微改造，预计2020年开始建设，2023-2024年完工，将为海珠居民带来全新体验。

　　新盘

　　6个全新盘 户型多样化

　　据统计，海珠区今年入市的大新盘多达6个，位居广州全市新盘数量之首。并且户型的种类多样，涵盖了洋房、公寓和别墅，既能满足了刚需型买家的需求，也能满足对居住有特别要求的改善型买家的需求。

　　除了全新盘的入市，海珠区还有6个旧盘加推。广纸新城的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅、绿地越秀海玥、金融街融御这四大项目将加推二至四房洋房，而琶洲两大“豪宅”----保利天悦和富力·壹号半岛也将有公寓推出。

　　（综合： 房频，搜狐，房天下，房掌柜）