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南京一小区业委会换届牵出“阴阳合同”:有3个版本

2017-07-17 09:08 来源:网易

  (原标题:南京一小区业委会换届,牵出三份不同的物业服务“阴阳合同”)

  小区业委会与物业公司签订的同一份物业服务合同,竟出现了几个不同的版本?

  近日,南京一小区多名业主向澎湃新闻反映,前阵子,小区的业委会进行了更换,在办理相关交接手续时,竟发现前业委会与物业公司签订的物业服务合同,在收费方式上与当初给业主们公示的合同有很大不同。这令他们难以接受,且怀疑其中有何猫腻。

  小区业委会改选,牵出“阴阳合同”

  今年6月,位于南京河西的中海塞纳丽舍小区,业主大会选举出了第二届业委会,正式改变了自2015年5月第一届业委会退任至今两年没有业委会的局面。

  然而,就在新上任的业委会成员们信心满满、准备开展工作时,却赫然发现他们从物业公司处拿到手的物业服务合同,不仅没有具体的签订时间,而且还与两年前小区公示的合同在收费制度上存在着本质性的不同。

  “最初我们向物业要合同的时候,对方一直提供不了合同文件,一会说找不到了,一会说交给南京分公司了,南京分公司又说交给总公司了,最后只能提供一个电子扫描件,但是这个电子扫描件没有日期。”7月9日,塞纳丽舍陈姓业主对澎湃新闻说。

  “扫描件拿到之后,我们就发现了一个大问题。当时2014年底,业委会向全体业主公示的合同,里面明确表示了是包干制,而在物业公司给我们的电子扫描件当中,却变成了酬金制,这是一个本质的区别。”

  2014年在小区公示的大展板的电子印刷文件,第三章第六条显示为包干制。

  该小区前业委会副主任杨先生向澎湃新闻表示,由于小区自交付后一直由开发商物业(中海物业)提供前期物业服务,未订立正式物业服务合同,第一届业委会于2014年9月份起与中海物业南京分公司就订立合同进行磋商。

  后来,因物业提出上调服务价格,业委会与物业磋商起草了新的《物业服务合同》,并于11月9日在小区内进行了公示,公示合同明确为“包干制”。随后,在12月11日召开的业主大会上,这份合同正式通过,声明自2015年1月1月正式生效。

  然而,物业公司提供的合同扫描件中,写的则的确是“酬金制”管理。

  物业公司、区物业科、街道物管办保留的三份合同,均显示为酬金制。

  “包干制是物业公司和业委会按照规定的物业标准收费,物业公司按谈好的物业标准实现他承诺的服务。如果超出了,物业自己贴,多了也不退;酬金制是物业公司从双方约定的服务价格里固定提取10%作为利润,也就是管理费,剩下的部分全部用于小区的物业服务,不够的由业主贴,结余下来的通过业委会审计继续补充到其他的项目上去。”业主陈先生解释,实行酬金制的小区,业委会需要有专业的审计部门,去审核物业公司的账目,所以一般业委会较强势的小区会采用酬金制,能够很好地对物业公司进行监管。但目前,大部分小区业委会没有这种专业能力和精力,采用包干制是比较现实的做法。

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