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一周房产大事记:总有一件关你事(2.10)

2017-02-10 16:27 来源:南方网

====本周房产大事记 别说与你无关====

 

  广东允许商改住 利好公寓租赁≠利好公寓投资

  近日,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》发布,明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施,其中包括允许商业用房改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;甚至“N+1房”有望合法化。该《实施意见》真的能直译为“利好公寓市场”吗?显然,这样的理解有所偏颇。 《实施意见》的确对公寓市场有利好,只不过其利好针对的是公寓租赁市场。

  

  首个国土纲要出炉 未来北上广深或无新房可售

  近日,国务院印发《全国国土规划纲要(2016~2030年)》(以下简称《纲要》)。这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划,对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用。

  

  国资委“退房令”推出近7年 多数央企仍未执行

  一直以来,除中海、保利、华润、远洋等老牌企业外,鲜少有地产央企真正跻身第一梯队阵营,但去年拿地支出前15名的房企中,由央企和国企组成的“国家队”占据8席,16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中,有9家花落“国字头”。

  从争抢“地王”,到竞相重组,房企“国家队”都指向同一个目的——在新一轮调控的“大冰期”中尽可能抢占市场高地。

  许多人还能依稀回想起2010年国资委曾发布一纸公文,要求多数央企退出房地产业,当时被板子打中的央企多达78家。时近7年,央企并没有在楼市偃旗息鼓,反而似乎愈发活跃。

  

  楼市投资新方法:城市不再分一二三四五线 只有两类

  近几年,区域分化成为楼市发展的主旋律,在中国经济进入新常态后,未来楼市的增量空间在哪里?

  这也意味着未来我国将继续严格控制北上广深这些超大城市的人口和土地。这是因为,超大城市的城区人口均已超过了千万,北京、上海甚至超过了两千万,超大城市面临着人口超载、交通拥挤、空气污染等一系列的大城市病问题。对这些城市来说,再大幅增加土地供应,扩大城市和人口规模也不太现实。对他们而言,未来的发展方向是向周边分散。

  

  春节楼市真的出大事了?谎言背后真相在这里

  春节假期刚过,有关楼市的两则消息就炸了开来,一是“合肥楼市暴跌,降价20万仍卖不掉”,二是“部分城市已从去库存转入补库存阶段”,乍一听还以为楼市出大事了,但仔细研究会发现,合肥暴跌只是部分投资客房子卖不掉求政府“救市”;而“补库存”的说法,放在2017年“三去一降一补”(去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板)的基调下,更是逻辑不通。

  

  房地产市场泡沫在积累业内:谨防价格过山车

  当前房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,热点城市周边,部分城市潜在风险也在增加

  房地产行业是高杠杆行业,资金是行业血脉,而银行信贷又是资金主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。未来房地产市场何去何从?中央经济工作会议提出,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  应该看到,当前我国房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,热点城市周边,特别是珠三角、长三角、环北京地区,部分城市潜在风险也在增加。还有一些城市随着市场回暖,销售加快,供求关系快速变化,相关政策没有及时调整,房价上涨明显,投资投机性购房炒高了房价,积累了风险,违背了住房的居住属性,也影响了自住购房需求。应该警惕的是,房地产和实体经济失衡,资金过度流入会导致房地产风险进一步积累。

  

  房产销售榜单中的销售数据如何得出?为何各不相同?

  在不同机构发布的房产销售榜单中,同一房企的销售数据却不尽相同。究竟房产销售榜单中的销售数据如何得出?榜单数据“打架”的真实原因何在

  谁是房地产行业2017年1月份的全国销售冠军?

  克而瑞研究中心(以下简称“克而瑞”)给出的答案是万科。其发布的《2017年1月中国房企销售金额排行榜TOP100》显示,万科以485.1亿元的成绩居榜首,碧桂园以467亿元的规模居第二。

  然而,亿瀚智库给出的结果却是碧桂园。其发布的《2017年1月中国典型房企销售业绩TOP200》称,碧桂园以467亿元的销售规模居第一,万科以460亿元的表现居第二。

  两家机构统计的碧桂园数据一致,但万科的数据却相差25亿元,为何会如此?

  

  “深圳法院判宝能系增持万科无效”系误读

  多家媒体援引一份深圳市中级人民法院作出的民事裁定,宣称万科工会起诉宝能损害股东利益获胜诉。记者获悉,深圳市两级法院仅对宝能提出的管辖权异议予以了驳回,该案实体部分的审判一审尚未开庭。

  深圳法院以及万科方面多名知情人士均透露说,实际上万科工会诉宝能一案实体方面的审理,目前一审在罗湖区人民法院尚未开庭,不存在所谓的万科工会胜诉。

  

  银监会出手!央行助阵!楼市泡沫要破?

  随着楼市调控政策的不断升级,银监会也按耐不住出手了!央行继“加息”后又一动作前来助阵,楼市泡沫真的要破?

  房价越涨,买房的人越多,钱从何而来?

  答案:银行!

  

  测一测:中国诗词大会若有建筑篇 你能答对几题?

  这几天中国诗词大会刷了屏,一阵学习古诗词的风潮骤然兴起。中国诗词大会第二季冠军16岁的武亦姝更是成为了新晋小网红。今天,南方网小编为你准备了一份关于建筑的诗词小考,来测测看自己能答对几题吧!

  

编辑: 翁子盈
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